22 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Ségalier, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², supérieur de 2.67 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 549 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 239 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 896 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 379 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Ségalier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Ségalier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Ségalier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Ségalier, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ségalier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ségalier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Ségalier dans son marché local
Prix du 22 Rue Ségalier par rapport à la voie
Sur Rue Ségalier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 665 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 22 Rue Ségalier se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Ségalier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Ségalier se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Ségalier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Ségalier est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
