2 Rue Tanesse, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Tanesse, affiche un prix moyen de 4 872 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
94 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Tanesse, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 170 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse Du Travail à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 513 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 258 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 428 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 226 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 467 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Tanesse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Tanesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Tanesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Tanesse, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tanesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tanesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Tanesse dans son marché local
Prix du 2 Rue Tanesse par rapport à la voie
Sur Rue Tanesse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 096 €/m². Avec un prix moyen de 4 872 €/m², le 2 Rue Tanesse se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Tanesse par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Tanesse se situe 11.23 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Tanesse à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Tanesse est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 600 € au 2 Rue Tanesse à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 090 € en assurant vous-même les visites, ou 3 045 € si le professionnel les prend en charge.
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