4 Rue Tanesse, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Tanesse, affiche un prix moyen de 5 263 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°6 et du 4.09 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Tanesse, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 79 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse Du Travail à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 514 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 264 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 426 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 228 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 458 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 137 mètres
Ventes au 4 Rue Tanesse
Les 2 ventes au 4 Rue Tanesse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Tanesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Tanesse, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Tanesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Tanesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Tanesse dans son marché local
Prix du 4 Rue Tanesse par rapport à la voie
Sur Rue Tanesse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 095 €/m². Avec un prix moyen de 5 263 €/m², le 4 Rue Tanesse se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Tanesse par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Tanesse se situe 20.46 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 76.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Tanesse à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Tanesse est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
