49 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Thiac, affiche un prix moyen de 5 292 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°48 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 92 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 602 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 240 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 898 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 235 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 174 mètres
Ventes au 49 Rue Thiac
Les 4 ventes au 49 Rue Thiac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Thiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Thiac, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Thiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Thiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Thiac dans son marché local
Prix du 49 Rue Thiac par rapport à la voie
Sur Rue Thiac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 332 €/m². Avec un prix moyen de 5 292 €/m², le 49 Rue Thiac se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Thiac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Thiac se situe 18.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 77.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Thiac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Thiac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
