44 Rue Tombe l'Oly, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Tombe l'Oly, affiche un prix moyen de 4 685 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°27 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Tombe l'Oly, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 298 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 134 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 258 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 178 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 142 mètres
Ventes au 44 Rue Tombe l'Oly
Une vente a été recensée au 44 Rue Tombe l'Oly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Tombe l'Oly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Tombe l'Oly, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Tombe l'Oly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Tombe l'Oly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Tombe l'Oly dans son marché local
Prix du 44 Rue Tombe l'Oly par rapport à la voie
Sur Rue Tombe l'Oly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 685 €/m², le 44 Rue Tombe l'Oly se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Tombe l'Oly par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Tombe l'Oly se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Tombe l'Oly à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Tombe l'Oly est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 250 € au 44 Rue Tombe l'Oly à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 856 € en assurant vous-même les visites, ou 2 928 € si le professionnel les prend en charge.
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