18 Rue Traversanne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Traversanne, affiche un prix moyen de 3 786 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°24 et du 0.03 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Traversanne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 325 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 359 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 517 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 336 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 285 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Traversanne
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Traversanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Traversanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Traversanne, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Traversanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Traversanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Traversanne dans son marché local
Prix du 18 Rue Traversanne par rapport à la voie
Sur Rue Traversanne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 254 €/m². Avec un prix moyen de 3 786 €/m², le 18 Rue Traversanne se situe 11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Traversanne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Traversanne se situe 13.34 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 26.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Traversanne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Traversanne est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
