13 Rue Vauban, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 4 883 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°15 mais inférieur de 2.46 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Vauban, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7.
3 niveaux - 782 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000PILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1163 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 863 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 670 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 585 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Vauban, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 13 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 5 092 €/m². Avec un prix moyen de 4 883 €/m², le 13 Rue Vauban se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Vauban par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Vauban se situe 11.48 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Vauban à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Vauban est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 150 € au 13 Rue Vauban à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 104 € en assurant vous-même les visites, ou 3 052 € si le professionnel les prend en charge.
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