7 Rue Vauban, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 5 143 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Vauban, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 216 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000PILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1193 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 835 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 695 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 629 mètres
Ventes au 7 Rue Vauban
Une vente a été recensée au 7 Rue Vauban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Vauban, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 7 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 5 092 €/m². Avec un prix moyen de 5 143 €/m², le 7 Rue Vauban se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Vauban par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Vauban se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 26.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Vauban à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Vauban est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 150 € au 7 Rue Vauban à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 429 € en assurant vous-même les visites, ou 3 214 € si le professionnel les prend en charge.
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