11 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Veyssière, affiche un prix moyen de 4 568 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°9 mais supérieur de 2.22 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1849, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1849, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 168 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 468 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 348 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 493 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 450 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 227 mètres
Ventes au 11 Rue Veyssière
Les 2 ventes au 11 Rue Veyssière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Veyssière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Veyssière, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Veyssière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Veyssière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Veyssière dans son marché local
Prix du 11 Rue Veyssière par rapport à la voie
Sur Rue Veyssière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 205 €/m². Avec un prix moyen de 4 568 €/m², le 11 Rue Veyssière se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Veyssière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Veyssière se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Veyssière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Veyssière est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
