8 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Veyssière, affiche un prix moyen de 3 644 €/m², inférieur de 9.94 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 119 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 170 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 477 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 339 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 490 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 459 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 250 mètres
Ventes au 8 Rue Veyssière
Les 4 ventes au 8 Rue Veyssière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Veyssière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Veyssière, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Veyssière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Veyssière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Veyssière dans son marché local
Prix du 8 Rue Veyssière par rapport à la voie
Sur Rue Veyssière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 644 €/m², le 8 Rue Veyssière se situe 13.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Veyssière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Veyssière se situe 16.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 10.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Veyssière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Veyssière est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.45 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 200 € au 8 Rue Veyssière à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 555 € en assurant vous-même les visites, ou 2 278 € si le professionnel les prend en charge.
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