12 Rue Vilaris, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Vilaris, affiche un prix moyen de 3 973 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°14 mais supérieur de 5.05 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Vilaris, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 417 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 133 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 330 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 442 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 489 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 321 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Vilaris
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Vilaris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Vilaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Vilaris, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Vilaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Vilaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Vilaris dans son marché local
Prix du 12 Rue Vilaris par rapport à la voie
Sur Rue Vilaris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 973 €/m², le 12 Rue Vilaris se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Vilaris par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Vilaris se situe 11.3 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Vilaris à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Vilaris est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
