26 Rue Vilaris, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Vilaris, affiche un prix moyen de 4 509 €/m², supérieur de 5.38 % à celui du n°24 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Vilaris, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 1 local - 255 m² au sol - orientation est - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 90 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 394 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 459 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 532 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 383 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Vilaris
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Vilaris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Vilaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Vilaris, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Vilaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Vilaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Vilaris dans son marché local
Prix du 26 Rue Vilaris par rapport à la voie
Sur Rue Vilaris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 4 509 €/m², le 26 Rue Vilaris se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Vilaris par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Vilaris se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Vilaris à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Vilaris est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
