12 Rue Villeneuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 5 753 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.38 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Villeneuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 180 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 339 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 359 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 341 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 169 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Villeneuve, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 12 Rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 565 €/m². Avec un prix moyen de 5 753 €/m², le 12 Rue Villeneuve se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Villeneuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Villeneuve se situe 28.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 92.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Villeneuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Villeneuve est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
