18 Rue Villeneuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 4 943 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°20 mais inférieur de 11.54 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Villeneuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 143 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 161 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 338 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 368 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 339 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 146 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Villeneuve, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 18 Rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 565 €/m². Avec un prix moyen de 4 943 €/m², le 18 Rue Villeneuve se situe 11.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Villeneuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Villeneuve se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Villeneuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Villeneuve est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
