46 Avenue André Vignau Anglade, 33560 Carbon-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue André Vignau Anglade, affiche un prix moyen de 3 317 €/m², supérieur de 10.13 % à celui du n°46 a et de n°48.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue André Vignau Anglade, 33560 Carbon-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Sud.
1 niveau - 183 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ausone à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pasteur à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue André Vignau Anglade
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue André Vignau Anglade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue André Vignau Anglade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue André Vignau Anglade, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue André Vignau Anglade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue André Vignau Anglade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue André Vignau Anglade dans son marché local
Prix du 46 Avenue André Vignau Anglade par rapport à la voie
Sur Avenue André Vignau Anglade, le prix moyen des maisons s'établit à 2 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 317 €/m², le 46 Avenue André Vignau Anglade se situe 15.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue André Vignau Anglade par rapport à Carbon-Blanc et à Gironde
À Carbon-Blanc, le prix moyen des maisons atteint 2 960 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Avenue André Vignau Anglade se situe 12.06 % au-dessus de la moyenne de Carbon-Blanc et 47.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue André Vignau Anglade à Carbon-Blanc
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue André Vignau Anglade est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carbon-Blanc, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Carbon-Blanc a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 8.47 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 506 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 326 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 101 €/m² sur la période récente.
