22 Rue Racine, 33560 Carbon-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Racine, affiche un prix moyen de 3 186 €/m², inférieur de 19.48 % à celui du n°24 et de n°19.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Racine, 33560 Carbon-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 1 local - 15 parkings - 607 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Futaies à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Veil à 410 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Racine, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Racine dans son marché local
Prix du 22 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 575 €/m². Avec un prix moyen de 3 186 €/m², le 22 Rue Racine se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Racine par rapport à Carbon-Blanc et à Gironde
À Carbon-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 2 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Racine se situe 38.88 % au-dessus de la moyenne de Carbon-Blanc et 6.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Racine à Carbon-Blanc
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Racine est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carbon-Blanc, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carbon-Blanc a augmenté de 3.94 % sur 1 an et baissé de 21.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 964 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 207 €/m² au premier semestre 2025.
