24 Rue Racine, 33560 Carbon-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Racine, affiche un prix moyen de 3 959 €/m², supérieur de 24.54 % à celui du n°22 et de n°14 a.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 49 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Racine, 33560 Carbon-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Nord à dominante tertiaire.
2 niveaux - 49 locaux - 3438 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0223 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0224 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0225 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Futaies à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Veil à 398 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 401 mètres
Ventes au 24 Rue Racine
Les 27 ventes au 24 Rue Racine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Racine, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Racine dans son marché local
Prix du 24 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 959 €/m², le 24 Rue Racine se situe 11.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Racine par rapport à Carbon-Blanc et à Gironde
À Carbon-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 2 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Racine se situe 71.24 % au-dessus de la moyenne de Carbon-Blanc et 32.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Racine à Carbon-Blanc
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Racine est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carbon-Blanc, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carbon-Blanc a augmenté de 4.76 % sur 1 an et baissé de 20.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 964 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 207 €/m² au premier semestre 2025.
