1 Place du Pôle, 33121 Carcans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place du Pôle, affiche un prix moyen de 3 970 €/m², supérieur de 7.88 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place du Pôle, 33121 Carcans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1982, situé dans le quartier Carcans à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 8 locaux - 7 parkings - 535 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Arts à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Res'paix de Carcans à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Res'paix à 206 mètres
Ventes au 1 Place du Pôle
Les 6 ventes au 1 Place du Pôle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place du Pôle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place du Pôle, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place du Pôle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place du Pôle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place du Pôle dans son marché local
Prix du 1 Place du Pôle par rapport à la voie
Sur Place du Pôle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 970 €/m², le 1 Place du Pôle se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place du Pôle par rapport à Carcans et à Gironde
À Carcans, le prix moyen des appartements atteint 4 826 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place du Pôle se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de Carcans et 33.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place du Pôle à Carcans
Le loyer moyen estimé au 1 Place du Pôle est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcans, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcans a augmenté de 4.6 % sur 1 an et augmenté de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 129 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 614 €/m² au premier semestre 2025.
