2 bis Rue du Musee, 33121 Carcans
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Musee, affiche un prix moyen de 3 768 €/m².
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Musee, 33121 Carcans
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Arts à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Res'paix de Carcans à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Res'paix à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Musee
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Musee au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Musee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Musee, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Musee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Musee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Musee dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Musee par rapport à la voie
Sur Rue du Musee, le prix moyen des appartements s'établit à 3 765 €/m². Avec un prix moyen de 3 768 €/m², le 2 bis Rue du Musee se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Musee par rapport à Carcans et à Gironde
À Carcans, le prix moyen des appartements atteint 4 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Musee se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de Carcans et 7.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Musee à Carcans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Musee est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcans, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcans a augmenté de 4.41 % sur 1 an et augmenté de 9.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 129 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 614 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 400 € au 2 bis Rue du Musee à Carcans, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 420 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 710 € en assurant vous-même les visites, ou 2 355 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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