12 Avenue Georges Clémenceau, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Georges Clémenceau, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Marègue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 790 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0705 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 522 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1044 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 335 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 340 mètres
Ventes au 12 Avenue Georges Clémenceau
Les 15 ventes au 12 Avenue Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Georges Clémenceau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 12 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 12 Avenue Georges Clémenceau se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Georges Clémenceau se situe 20.99 % en dessous de la moyenne de Cenon et 41.29 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Georges Clémenceau à Cenon
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Georges Clémenceau est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 150 € au 12 Avenue Georges Clémenceau à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 979 € en assurant vous-même les visites, ou 1 489 € si le professionnel les prend en charge.
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