23 Avenue Georges Clémenceau, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 759 €/m², inférieur de 14.74 % à celui du n°21 mais supérieur de 16.17 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Georges Clémenceau, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 38 logements - 3 locaux - 42 parkings - 1363 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0737 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 505 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1013 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Van Gogh à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Georges Clémenceau, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 23 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 759 €/m², le 23 Avenue Georges Clémenceau se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Georges Clémenceau se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de Cenon et 7.63 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Georges Clémenceau à Cenon
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Georges Clémenceau est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.27 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
