2 Cours de Verdun, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 4 359 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°10 et du 3.29 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours de Verdun, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 81 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0723 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 97 mètres
- - Cenon à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du Cypressat à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours de Verdun, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 478 €/m². Avec un prix moyen de 4 359 €/m², le 2 Cours de Verdun se situe 25.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours de Verdun par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours de Verdun se situe 44 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 46.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours de Verdun à Cenon
Le loyer moyen estimé au 2 Cours de Verdun est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
