2 Cours Gambetta, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 128 €/m², identique à celui du n°4 et du n°6.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Gambetta, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 185 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gambetta à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Gambetta, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 128 €/m², le 2 Cours Gambetta se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Gambetta par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Gambetta se situe 100 % en dessous de la moyenne de Cenon et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Gambetta à Cenon
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Gambetta est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
