8 Impasse Queyries, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Queyries, affiche un prix moyen de 3 702 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Queyries, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 1411 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0896 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0902 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0901 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cenon Gare (Tram A) à 129 mètres
- - Cenon à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 333 mètres
- - Ecole primaire Jules Guesde à 217 mètres
Ventes au 8 Impasse Queyries
Les 6 ventes au 8 Impasse Queyries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Queyries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Queyries, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Queyries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Queyries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Queyries dans son marché local
Prix du 8 Impasse Queyries par rapport à la voie
Sur Impasse Queyries, le prix moyen des appartements s'établit à 3 777 €/m². Avec un prix moyen de 3 702 €/m², le 8 Impasse Queyries se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Queyries par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Queyries se situe 22.3 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 24.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Queyries à Cenon
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Queyries est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
