4 Rue du Maroc, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Maroc, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°5 et du 0.27 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Maroc, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 78 logements - 715 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0995 - Feuille 000AY, - Parcelle n°1006 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Cenon à 39 mètres
- - Cenon à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1054 mètres
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Maroc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Maroc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Maroc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Maroc, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Maroc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Maroc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Maroc dans son marché local
Prix du 4 Rue du Maroc par rapport à la voie
Sur Rue du Maroc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 4 Rue du Maroc se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Maroc par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Maroc se situe 9.81 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 11.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Maroc à Cenon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Maroc est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
