5 Rue du Maroc, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Maroc, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Maroc, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 28 parkings - 1122 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en briques et autres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Cenon à 44 mètres
- - Cenon à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1060 mètres
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 182 mètres
Ventes au 5 Rue du Maroc
Les 7 ventes au 5 Rue du Maroc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Maroc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Maroc, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Maroc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Maroc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Maroc dans son marché local
Prix du 5 Rue du Maroc par rapport à la voie
Sur Rue du Maroc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 5 Rue du Maroc se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Maroc par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Maroc se situe 11.77 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 13.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Maroc à Cenon
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Maroc est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
