24 Rue Emile Combes, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 751 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
44 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Emile Combes, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud.
- 1658 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 131 mètres
- - Cenon à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gambetta à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du Cypressat à 811 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 24 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 751 €/m², le 24 Rue Emile Combes se situe 14.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Emile Combes par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Emile Combes se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de Cenon et 32.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Emile Combes à Cenon
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Emile Combes est de 16.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 550 € au 24 Rue Emile Combes à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 878 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 439 € en assurant vous-même les visites, ou 1 719 € si le professionnel les prend en charge.
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