3 Rue François Villon, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue François Villon, affiche un prix moyen de 2 281 €/m², inférieur de 11.83 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue François Villon, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Palmer 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 14 locaux - 843 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villon à 81 mètres
- - Cenon à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 648 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 645 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 434 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 125 mètres
Ventes au 3 Rue François Villon
Les 2 ventes au 3 Rue François Villon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue François Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue François Villon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue François Villon dans son marché local
Prix du 3 Rue François Villon par rapport à la voie
Sur Rue François Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 339 €/m². Avec un prix moyen de 2 281 €/m², le 3 Rue François Villon se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue François Villon par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue François Villon se situe 24.5 % en dessous de la moyenne de Cenon et 23.64 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue François Villon à Cenon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue François Villon est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
