4 Rue Saint-Saëns, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint-Saëns, affiche un prix moyen de 2 608 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint-Saëns, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 48 parkings - 958 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0416 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lagorgette à 291 mètres
- - Cenon à 1187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 493 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 488 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 274 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Saint-Saëns
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Saint-Saëns au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint-Saëns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint-Saëns, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint-Saëns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint-Saëns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint-Saëns dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint-Saëns par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Saëns, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 2 608 €/m², le 4 Rue Saint-Saëns se situe 21.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint-Saëns par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint-Saëns se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de Cenon et 35.75 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint-Saëns à Cenon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint-Saëns est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 400 € au 4 Rue Saint-Saëns à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 260 € en assurant vous-même les visites, ou 1 630 € si le professionnel les prend en charge.
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