2 Rue Suzanne Testaud, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Suzanne Testaud, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², inférieur de 7.49 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Suzanne Testaud, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 17 parkings - 318 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0882 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0805 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0878 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0336 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0820 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cenon Gare (Guesde) à 86 mètres
- - Cenon à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 225 mètres
- - Ecole primaire Jules Guesde à 116 mètres
Ventes au 2 Rue Suzanne Testaud
Une vente a été recensée au 2 Rue Suzanne Testaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Suzanne Testaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Suzanne Testaud, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Suzanne Testaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Suzanne Testaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Suzanne Testaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Suzanne Testaud par rapport à la voie
Sur Rue Suzanne Testaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 498 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 2 Rue Suzanne Testaud se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Suzanne Testaud par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Suzanne Testaud se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 12.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Suzanne Testaud à Cenon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Suzanne Testaud est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
