4 Rue Suzanne Testaud, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Suzanne Testaud, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², supérieur de 8.36 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Suzanne Testaud, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 25 parkings - 370 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0794 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0784 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0335 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cenon Gare (Guesde) à 81 mètres
- - Cenon à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 232 mètres
- - Ecole primaire Jules Guesde à 116 mètres
Ventes au 4 Rue Suzanne Testaud
Les 2 ventes au 4 Rue Suzanne Testaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Suzanne Testaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Suzanne Testaud, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Suzanne Testaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Suzanne Testaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Suzanne Testaud dans son marché local
Prix du 4 Rue Suzanne Testaud par rapport à la voie
Sur Rue Suzanne Testaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 4 Rue Suzanne Testaud se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Suzanne Testaud par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Suzanne Testaud se situe 20.35 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 22.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Suzanne Testaud à Cenon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Suzanne Testaud est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
