36 Avenue de la Gare, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², identique à celui du n°34 bis mais supérieur de 0.03 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de la Gare, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Gazinet Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 833 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0254 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gazinet - Arrivée-A à 86 mètres
- - Gazinet Cestas à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 342 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue de la Gare, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 36 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 36 Avenue de la Gare se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de la Gare par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des appartements atteint 3 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue de la Gare se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Cestas et 13.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de la Gare à Cestas
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de la Gare est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cestas a baissé de 10.09 % sur 1 an et baissé de 17.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 304 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 888 €/m² sur la période récente.
