15 Avenue de Verdun, 33610 Cestas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°13 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante tertiaire.
16 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Avenue de Verdun, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1997, situé dans le quartier Gazinet Nord.
1 niveau - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gazinet Nord-A à 95 mètres
- - Gazinet Cestas à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 1405 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 1322 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 15 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 15 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des maisons s'établit à 3 616 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 15 Avenue de Verdun se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Avenue de Verdun par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des maisons atteint 3 819 €/m². Le prix moyen des maisons au 15 Avenue de Verdun se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de Cestas et 7.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Avenue de Verdun à Cestas
Le loyer moyen estimé au 15 Avenue de Verdun est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cestas a augmenté de 2.51 % sur 1 an et baissé de 11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 622 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 319 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 726 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 050 € au 15 Avenue de Verdun à Cestas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 926 € en assurant vous-même les visites, ou 2 463 € si le professionnel les prend en charge.
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