2 Avenue du Professeur Fleming, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Professeur Fleming, affiche un prix moyen de 2 964 €/m², inférieur de 11.58 % à celui du n°2 bis et de 0.07 % à celui du n°1 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Professeur Fleming, 33610 Cestas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combelongue à 58 mètres
- - Gazinet Cestas à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 683 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 679 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Professeur Fleming
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Professeur Fleming au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Professeur Fleming
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Professeur Fleming, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Professeur Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Professeur Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Professeur Fleming dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Professeur Fleming par rapport à la voie
Sur Avenue du Professeur Fleming, le prix moyen des maisons s'établit à 3 428 €/m². Avec un prix moyen de 2 964 €/m², le 2 Avenue du Professeur Fleming se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Professeur Fleming par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des maisons atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue du Professeur Fleming se situe 22.35 % en dessous de la moyenne de Cestas et 31.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Professeur Fleming à Cestas
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Professeur Fleming est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cestas a augmenté de 2.46 % sur 1 an et baissé de 11.05 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 622 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 319 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 726 €/m² sur la période récente.
