2 Rue Baste, 33230 Coutras
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baste, affiche un prix moyen de 1 779 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 0.28 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baste, 33230 Coutras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Dronne à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 184 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 156 mètres
- - Coutras à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri de Navarre à 984 mètres
- - Collège Henri de Navarre à 985 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Sacré Coeur à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Baste
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Baste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baste, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baste dans son marché local
Prix du 2 Rue Baste par rapport à la voie
Sur Rue Baste, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 1 779 €/m², le 2 Rue Baste se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baste par rapport à Coutras et à Gironde
À Coutras, le prix moyen des appartements atteint 1 691 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baste se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de Coutras et 56.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baste à Coutras
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baste est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Coutras, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coutras a baissé de 9.83 % sur 1 an et baissé de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 972 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 875 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 950 € au 2 Rue Baste à Coutras, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 448 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 17 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 224 € en assurant vous-même les visites, ou 1 112 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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