17 Rue Armand Guiraud, 33320 Eysines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Armand Guiraud, affiche un prix moyen de 3 328 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
23 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Armand Guiraud, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Lesque à dominante résidentielle.
3 niveaux - 43 logements - 61 parkings - 1159 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clide à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté de la Plaine à 730 mètres
- - Collège Albert Camus à 1192 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dejean à 963 mètres
- - Ecole primaire Pôle éducatif à 611 mètres
Ventes au 17 Rue Armand Guiraud
Les 23 ventes au 17 Rue Armand Guiraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Armand Guiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Armand Guiraud, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Armand Guiraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Armand Guiraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Armand Guiraud dans son marché local
Prix du 17 Rue Armand Guiraud par rapport à la voie
Sur Rue Armand Guiraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 442 €/m². Avec un prix moyen de 3 328 €/m², le 17 Rue Armand Guiraud se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Armand Guiraud par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des appartements atteint 3 471 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Armand Guiraud se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Eysines et 18.01 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Armand Guiraud à Eysines
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Armand Guiraud est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eysines a augmenté de 5.59 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 743 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 287 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 400 € au 17 Rue Armand Guiraud à Eysines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 160 € en assurant vous-même les visites, ou 2 080 € si le professionnel les prend en charge.
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