3 Rue du Bois Gramond, 33320 Eysines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bois Gramond, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°9 bis et de n°9 ter.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bois Gramond, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Grand Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 2 parkings - 276 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jude à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole Edeys - Eysines à 1056 mètres
- - Ecole maternelle Migron à 416 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Bois Gramond
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Bois Gramond au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bois Gramond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Bois Gramond, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bois Gramond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bois Gramond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bois Gramond dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bois Gramond par rapport à la voie
Sur Rue du Bois Gramond, le prix moyen des appartements s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 3 Rue du Bois Gramond se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bois Gramond par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des appartements atteint 3 471 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bois Gramond se situe 17.49 % au-dessus de la moyenne de Eysines et 0.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bois Gramond à Eysines
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bois Gramond est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eysines a augmenté de 5.59 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 743 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 287 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 900 € au 3 Rue du Bois Gramond à Eysines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 098 € en assurant vous-même les visites, ou 2 549 € si le professionnel les prend en charge.
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