32 Avenue de l’Entre 2 Mers, 33370 Fargues-Saint-Hilaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de l’Entre 2 Mers, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², identique à celui du n°30 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de l’Entre 2 Mers, 33370 Fargues-Saint-Hilaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Fargues-Saint-Hilaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 372 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0123 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bons Enfants à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 935 mètres
- - Ecole élémentaire à 941 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de l’Entre 2 Mers
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de l’Entre 2 Mers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de l’Entre 2 Mers
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 Avenue de l’Entre 2 Mers. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de l’Entre 2 Mers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de l’Entre 2 Mers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de l’Entre 2 Mers dans son marché local
Prix du 32 Avenue de l’Entre 2 Mers par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Entre 2 Mers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 234 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 32 Avenue de l’Entre 2 Mers se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de l’Entre 2 Mers par rapport à Fargues-Saint-Hilaire et à Gironde
À Fargues-Saint-Hilaire, le prix moyen des appartements atteint 3 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de l’Entre 2 Mers se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de Fargues-Saint-Hilaire et 8.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de l’Entre 2 Mers à Fargues-Saint-Hilaire
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de l’Entre 2 Mers est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fargues-Saint-Hilaire, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fargues-Saint-Hilaire a augmenté de 5.93 % sur 1 an et augmenté de 4.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 600 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 617 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 199 €/m² sur la période récente.
