13 Allée des Grives, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Grives, affiche un prix moyen de 2 823 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Grives, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Plateaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 616 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Versant à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 915 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 719 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 837 mètres
- - Ecole primaire privée Les Floranies à 746 mètres
Ventes au 13 Allée des Grives
Les 2 ventes au 13 Allée des Grives donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Grives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée des Grives, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Grives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Grives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Grives dans son marché local
Prix du 13 Allée des Grives par rapport à la voie
Sur Allée des Grives, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 823 €/m², le 13 Allée des Grives se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Grives par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Grives se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Floirac et 5.49 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Grives à Floirac
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Grives est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
