2 Allée Francisco Goya, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Francisco Goya, affiche un prix moyen de 3 049 €/m², inférieur de 5.92 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Francisco Goya, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 59 parkings - 866 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curie à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 523 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 849 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 390 mètres
Ventes au 2 Allée Francisco Goya
Les 6 ventes au 2 Allée Francisco Goya constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Francisco Goya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Francisco Goya, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Francisco Goya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Francisco Goya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Francisco Goya dans son marché local
Prix du 2 Allée Francisco Goya par rapport à la voie
Sur Allée Francisco Goya, le prix moyen des appartements s'établit à 3 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 049 €/m², le 2 Allée Francisco Goya se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Francisco Goya par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Francisco Goya se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 2.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Francisco Goya à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Francisco Goya est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.95 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
