21 Avenue Jean Lassauguette, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Jean Lassauguette, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², inférieur de 4.38 % à celui du n°17 mais supérieur de 7.11 % à celui du n°32 b.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Jean Lassauguette, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 413 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rébédech à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 1009 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 356 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 460 mètres
Ventes au 21 Avenue Jean Lassauguette
Les 5 ventes au 21 Avenue Jean Lassauguette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Jean Lassauguette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Jean Lassauguette, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Jean Lassauguette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Jean Lassauguette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Jean Lassauguette dans son marché local
Prix du 21 Avenue Jean Lassauguette par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Lassauguette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 21 Avenue Jean Lassauguette se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Jean Lassauguette par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Jean Lassauguette se situe 19.1 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 19.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Jean Lassauguette à Floirac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Jean Lassauguette est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
