7 Cours Gambetta, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 2 918 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°5 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Cours Gambetta, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 341 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 715 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 584 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 666 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 7 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Cours Gambetta, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 7 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 089 €/m². Avec un prix moyen de 2 918 €/m², le 7 Cours Gambetta se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Cours Gambetta par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Cours Gambetta se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Floirac et 2.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Cours Gambetta à Floirac
Le loyer moyen estimé au 7 Cours Gambetta est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
