73 Cours Gambetta, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 73 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 204 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°75 et de n°77.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 73 Cours Gambetta, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 256 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 483 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1269 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 571 mètres
Ventes au 73 Cours Gambetta
Les 2 ventes au 73 Cours Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 73 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 73 Cours Gambetta, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°73 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 73 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 73 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 73 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 73 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 204 €/m², le 73 Cours Gambetta se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 73 Cours Gambetta par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 73 Cours Gambetta se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 7.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 73 Cours Gambetta à Floirac
Le loyer moyen estimé au 73 Cours Gambetta est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
