8 Rue de l'Alose, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Alose, affiche un prix moyen de 2 959 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Alose, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 2019 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0618 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0632 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0620 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0624 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0635 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0614 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0638 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0639 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0625 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0627 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0630 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 878 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 307 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Alose
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Alose au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Alose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Alose, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Alose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Alose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Alose dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Alose par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alose, le prix moyen des appartements s'établit à 2 927 €/m². Avec un prix moyen de 2 959 €/m², le 8 Rue de l'Alose se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Alose par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Alose se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de Floirac et 0.74 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Alose à Floirac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Alose est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
