31 Rue de l'Esperance, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de l'Esperance, affiche un prix moyen de 2 922 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de l'Esperance, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 664 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 500 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de l'Esperance
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de l'Esperance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de l'Esperance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de l'Esperance, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Esperance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Esperance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de l'Esperance dans son marché local
Prix du 31 Rue de l'Esperance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Esperance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 015 €/m². Avec un prix moyen de 2 922 €/m², le 31 Rue de l'Esperance se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de l'Esperance par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de l'Esperance se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de Floirac et 1.98 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de l'Esperance à Floirac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de l'Esperance est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
