2 bis Rue des Merles, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Merles, affiche un prix moyen de 3 259 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°2 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1965,
À propos du 2 bis Rue des Merles, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1965, situé dans le quartier Coteaux.
2 niveaux - 1 logement - 120 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Versant à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 1009 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 663 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 839 mètres
- - Ecole primaire privée Les Floranies à 641 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Merles
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Merles
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Merles. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Merles dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Merles par rapport à la voie
Sur Rue des Merles, le prix moyen des maisons s'établit à 3 435 €/m². Avec un prix moyen de 3 259 €/m², le 2 bis Rue des Merles se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Merles par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des maisons atteint 3 154 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bis Rue des Merles se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 44.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Floirac a baissé de 5.79 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 215 €/m² au premier semestre 2020 à 3 893 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 348 €/m² sur la période récente.
