36 Rue Luis Bunuel, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Luis Bunuel, affiche un prix moyen de 3 112 €/m², inférieur de 4.83 % à celui du n°19 et de n°34.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Luis Bunuel, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 43 parkings - 862 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 365 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1005 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 139 mètres
Ventes au 36 Rue Luis Bunuel
Les 14 ventes au 36 Rue Luis Bunuel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Luis Bunuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Luis Bunuel, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Luis Bunuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Luis Bunuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Luis Bunuel dans son marché local
Prix du 36 Rue Luis Bunuel par rapport à la voie
Sur Rue Luis Bunuel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 138 €/m². Avec un prix moyen de 3 112 €/m², le 36 Rue Luis Bunuel se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Luis Bunuel par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Luis Bunuel se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 4.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Luis Bunuel à Floirac
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Luis Bunuel est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.88 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
