45 Rue Marcel Sembat, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 261 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°50 et de n°49.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Marcel Sembat, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 572 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Marcel Sembat, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 45 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 037 €/m². Avec un prix moyen de 3 261 €/m², le 45 Rue Marcel Sembat se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Marcel Sembat par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Marcel Sembat se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 9.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Marcel Sembat à Floirac
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Marcel Sembat est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
