22 Rue Marcelin Berthelot, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcelin Berthelot, affiche un prix moyen de 3 209 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°22 bis mais inférieur de 5.53 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marcelin Berthelot, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 353 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0534 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 540 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Marcelin Berthelot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Marcelin Berthelot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcelin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcelin Berthelot, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcelin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcelin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcelin Berthelot dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcelin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 209 €/m², le 22 Rue Marcelin Berthelot se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcelin Berthelot par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marcelin Berthelot se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 7.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marcelin Berthelot à Floirac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marcelin Berthelot est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a baissé de 0.08 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
