4 Rue Roger Salengro, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 665 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°1 bis et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Roger Salengro, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 114 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 435 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1277 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 354 mètres
Ventes au 4 Rue Roger Salengro
Une vente a été recensée au 4 Rue Roger Salengro. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Roger Salengro, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 4 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 551 €/m². Avec un prix moyen de 3 665 €/m², le 4 Rue Roger Salengro se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Roger Salengro par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Roger Salengro se situe 22.78 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 22.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Roger Salengro à Floirac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Roger Salengro est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
